美团数据显示，5月1日至3日，全国本地生活服务消费同比增长25%，上海、北京、深圳、成都、广州、重庆、杭州、武汉、西安、长沙位居全国前十，全国餐饮堂食订单量较去年同期增长73%

随着一揽子优化措施上线，预计境外投资者的交易积极性和活跃度将进一步提升，这也有助于吸引更多境外投资者，特别是长期资金，投资中国债券市场。未来招商银行将在互换通业务中持续发挥连接中国内地与境外机构投资者的桥梁作用，助力中国金融市场高质量发展和高水平对外开放。

IMM合约具有以下特征：一是标准化程度高。此外，其他便利举措方面，两地金融市场基础设施还将同步推出其他系统优化和优惠措施，将互换通费用优惠再延长1年，对于境内外投资者通过互换通开展的交易清算费实行全额减免，促进降低业务参与成本胡文涛表示，互换通上线的新功能，让参与者不但可以获得远期起息的利率衍生品报价，且增加了对历史交易进行提前交割结算的功能。随着一揽子优化措施上线，预计境外投资者的交易积极性和活跃度将进一步提升，这也有助于吸引更多境外投资者，特别是长期资金，投资中国债券市场。从金融机构看，招商银行资金营运中心总经理戴志英表示，招商银行将积极配合、深度参与前期筹备工作。

完善配套功能方面，则推出了合约压缩服务及配套支持的历史起息合约。记者了解到，截至2024年4月末，互换通渠道下已有58家境外机构投资者入市，包括商业银行、证券公司、资管公司等各类型合格机构投资者，覆盖10多个国家和地区，累计共达成人民币利率互换交易3600多笔，成交名义本金总额近1.77万亿元人民币，日均交易量从上线首月不足30亿元人民币，增长至2024年4月的日均超过120亿元人民币。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房以旧换新活动。

促进置换需求释放中指研究院监测数据显示，截至目前，全国已有超50城表态支持住房以旧换新。据了解，上海本次以旧换新活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的居民。业内人士认为，目前挂牌出售二手房的客户，不少有改善性换房需求，而卖房难、周期长、折价多等因素成为换房的障碍。上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为以旧换新居民提供专属优惠服务。

从各地推出的以旧换新模式看，主要包括收购、帮卖和补贴三种类型。三方联动推行交易新模式不少地区推出的以旧换新政策包含收购帮卖补贴中的多种形式。

2024年，郑州计划完成二手住房卖旧买新、以旧换新10000套。2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。补贴指的是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定补贴，并成为一些地方政府促进住房以旧换新的重要举措。通过市场化自由交易，计划全年完成5000套。

同时，卖房难、周期长、折价多等因素成为换房的障碍。收购旧房和新房预定可以同时进行换房人在房地产开发企业提供参与活动的住宅项目中挑选新房，并签署认购合同，锁定意向房源。上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为以旧换新居民提供专属优惠服务。

补贴指的是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定补贴，并成为一些地方政府促进住房以旧换新的重要举措。收购的房款会直接交给以旧换新对应的新房开发商，不会直接给购房者个人。

帮卖指的是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。收购旧房和新房预定可以同时进行。

推出以旧换新政策，可以减少居民换房障碍，推动房地产行业平稳健康发展。武汉日前发文推行卖旧买新交易新模式。2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。各区可制定卖旧买新优惠措施支持置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房全城推、优先卖。通知提出，房地产开发企业、中介机构与换房人进行面对面沟通，签署协议，明确活动细节和各方权益。

促进置换需求释放中指研究院监测数据显示，截至目前，全国已有超50城表态支持住房以旧换新。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，实现旧房先卖、新房优买。

参加以旧换新活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件退房退款。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。

收购的房源首先需要比较新，另外对房源位置有一定要求。从各地推出的以旧换新模式看，主要包括收购、帮卖和补贴三种类型。

凡是在今年通过以旧换新换购新建商品住房的群众，均可享受契税补贴30%的优惠。据了解，首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。业内人士认为，目前挂牌出售二手房的客户，不少有改善性换房需求，而卖房难、周期长、折价多等因素成为换房的障碍。业内人士预计，2024年将有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。

此前，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布通知，面向市区域内所有计划出售二手商品住房（旧房）并购买新建商品住房（新房）的居民（换房人）开展为期一年的活动。这种方式是今年以来住房以旧换新的主流。

参与活动的中介机构对换房人旧房进行评估，制定挂牌价格，并在各大房地产网站和中介门店进行推广。对于出台以旧换新政策的背景，业内人士认为，目前挂牌出售二手房的客户，不少有改善性换房需求，说明改善性住房需求有很大的扩展空间。

三方联动推行交易新模式不少地区推出的以旧换新政策包含收购帮卖补贴中的多种形式。活动流程包括报名与登记、签署相关协议、旧房挂牌出售、新房选购与签约等。

住房以旧换新关注度高近期，上海、深圳等城市出台住房以旧换新相关政策，引发市场高度关注。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的解约保护期（建议不少于90天），如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。对于卖旧买新的具体操作和进展，郑州城市发展集团有限公司相关负责人告诉中国证券报记者，目前已经有收购的房源，但还在走流程。组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。

机构数据显示，截至目前，全国已有超50城表态支持住房以旧换新，主要包括直接收购用作保障房、通过与中介合作加快旧房出售并购买新房、对相关购房者发放契税补贴三种方式。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

收购后的房源主要用于人才保障房的出租，目前由郑州城市发展集团有限公司自持。此前，郑州市住房保障和房地产管理局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场卖旧买新、以旧换新工作方案（试行）》，通过国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式，推进郑州市内八区有改善性住房需求的群众安全、高效、快速达成换房目的。

其中，收购主要指的是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为以旧换新居民提供相应的优惠。